地籍謄本、建物謄本怎麼線上申請

租屋前想確認房東是不是真正的所有權人，買房前想核對產權有沒有設定抵押，這些資訊其實不用透過仲介或徵信社輾轉打聽，土地與建物謄本原則上任何人都可以自己申請查詢。本文整理申請資格、規費與線上申請方式。

本文只說明官方電子謄本系統的申請方式，不是法律意見，也不是代客跟監或保證結果，也不是針對特定交易的產權風險判斷，這類問題建議諮詢地政士或律師。系統本身以全國地政電子謄本系統公告內容為準。

謄本分好幾類，不是每一類都任何人可申請

地政謄本依內容詳細程度分成第一類、第二類、第三類。第一類謄本內容最完整，限由所有權人、他項權利人本人或其繼承人、管理人、代理人申請；第三類謄本限登記名義人或利害關係人申請。而一般民眾最常用得到的第二類謄本，官方明文「任何人均得申請」，沒有資格限制，但會隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等依法令規定需要隱匿的資料。也就是說，你可以合法查到一筆土地或建物的產權概況，但看不到當事人完整的個人資料。

線上申請入口與電子謄本的法律效力

目前正確的線上申請入口是「全國地政電子謄本系統」，網址 ep.land.nat.gov.tw。官方說明電子謄本的法律效力等同紙本謄本，也就是說線上申請列印出來的電子謄本，跟親自到地政事務所申請的紙本謄本具有同樣的效力，不需要為了「正式一點」而特地跑一趟臨櫃辦理，省下來回奔波與排隊等候的時間。

表格：規費一次看清楚

這個規費金額在系統本身的繳費說明頁與地政主管機關另一份公告頁面上都一致，可以互相印證，數字不衝突。線上申請的整體花費通常比想像中低，不需要為了省一筆謄本費而透過第三方代查，反而多花一筆代辦費用，也拉長了等待的時間。

身分驗證：官方同意書頁面本身沒有寫

特別提醒一點：全國地政電子謄本系統首頁的「網路申領地政電子謄本作業同意書」頁面本身，並沒有逐字寫出需要用哪一種數位憑證完成身分驗證。實務上線上申請通常需要以政府核發的數位憑證（例如自然人憑證）完成身分驗證，但具體支援哪些憑證種類，建議以你實際進入系統操作時畫面顯示的選項為準，不要只憑同意書頁面的文字就自行假設驗證方式。

租屋或買房前，謄本可以搭配哪些資訊一起看

查到謄本只是第一步，實際判斷交易風險時，通常還需要搭配其他資訊一起看，例如產權是否單純、有沒有設定抵押權或其他他項權利、登記名義人跟現場自稱的屋主是不是同一人。如果你查到的謄本內容跟對方提供的說法有出入，例如謄本上的所有權人跟簽約人不同，這時候不建議自己猜測原因，應該先向對方詢問清楚，必要時諮詢地政士或律師協助核對，不要只憑一份謄本就做出交易決定。

常見問題

我不是屋主也不是房客，可以查某間房子的謄本嗎？

第二類謄本官方明文「任何人均得申請」，理論上不限身分都可以申請查詢，但謄本會隱匿部分個人資料，例如登記名義人的完整姓名與出生日期不會全部顯示。

線上申請的電子謄本跟紙本謄本效力一樣嗎？

官方說明電子謄本的法律效力等同紙本謄本，線上申請列印出來的版本可以當作正式文件使用，不需要另外再跑一趟臨櫃申請紙本。

申請一份謄本要花多少錢？

電子謄本每張新台幣 20 元，如果只是查建物門牌資訊，則是每筆新台幣 10 元。

謄本上看不到屋主的完整姓名和身分證字號，是系統故障嗎？

不是故障。第二類謄本依規定會隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號等資料，這是官方為保護個資設計的隱匿規則，不是系統顯示錯誤。

線上申請一定要用自然人憑證嗎？

系統同意書頁面本身沒有寫清楚具體要求哪一種憑證，實際申請時建議以系統畫面當下顯示的驗證選項為準，避免依賴網路上未經核對的舊說法。

查到的謄本內容跟房仲說的不一樣，該怎麼辦？

先不要自行猜測誰對誰錯，謄本上的登記資料是官方公開紀錄，如果跟仲介或屋主的說法有出入，建議直接提出來詢問清楚，必要時諮詢地政士或律師協助核對，再決定是否繼續進行交易。