屋主在現況說明書上沒寫漏水,事後才發現怎麼辦?
若屋主明知有瑕疵卻故意不告知,可能構成故意不實揭露,買方可能可以主張物之瑕疵擔保責任求償或解除契約,建議諮詢律師評估。
情境指南
買房前,怎麼查前手漏水/瑕疵紀錄?
徵信喵編輯室 · 更新於 2026-07-08
⚠️ 本文為通例整理,非個案法律意見;個人狀況涉及法律爭議,請洽律師或法律扶助基金會(法扶專線 412-8518)。
購買中古屋前,建議透過以下方式了解房屋狀況,通常不需要委託徵信社:
- 要求仲介或屋主提供「不動產標的現況說明書」,依法應誠實揭露漏水、輻射、海砂屋等重大瑕疵
- 自行或委請第三方驗屋公司實地檢測漏水、壁癌、結構等狀況
- 詢問左右鄰居或大樓管理員,了解該戶過去是否曾有漏水修繕紀錄
常見問題
驗屋公司的檢測報告有法律效力嗎?
驗屋報告可作為交易當時房屋狀況的佐證資料,若日後產生糾紛,有助於證明房屋於交屋時的實際狀況。